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华为男高杠杆炒房后,4套房已全部出清!

原标题:华为男高杠杆炒房后,4套房已全部出清!

正文共:30008图;预计阅读时间:8分钟

来源/微信公众号:樱桃大房子(ytdfz8);作者:樱桃

最近樱桃在华为专属的一个网站,看到一位华为员工匿名发表的帖子,感觉很有意义,因为是匿名,联系不上对方,所以只能先自作主张复制过来发表,如有侵权,请作者后台联系樱桃。

以下是帖子全文:

07年毕业,08年7折利率时,在帝都用家人赞助的首付买了首套房,中途加入我司外派,房租抵扣房贷还有些剩余;

14年底用几年外派的补助和积蓄还清首套贷款后,加了杠杆深圳买了二套,这次压力很大,每个月的工资、补助、房租收入扣掉自己花的,刚刚够还贷款;首付多借的部分(亲戚,给利息)只能用奖金和分红还了;中途因为要我提前还钱和亲戚还造成了些不愉快;

这里提醒,非万不得已,尽量不要和亲戚发生借债关系,比如我这次,虽然签了欠条约定了利息和还款时间,但是没办法,只能中途再去高额拆借解除借条;

15年底,帝都、深圳基本又翻番了,全国各大二线省会也都开始了抢房和涨价,和老爸老妈激烈的争执了一次,把帝都和爸妈在老家的房子抵押了,在家乡附近的某号称徽京的地方抢了两套;

感谢公司在15、16、17连着调工资,加上开始的货币化住房补贴,勉强维持着;所有的花销都来自年终奖和分红,每天最大的乐趣就是看着房子又涨了多少。

16年底深圳的房子交房,17年后面的两套也交房了,毛坯直接租出去,多了的房租大大缓解了现金流;

17年底老爸老妈实在受不了我大龄青年的现状及亲戚们的“关心”,在他们的念叨下我回国了。

回国后租住在荔枝苑,18年面临要开始还抵押贷款。爸妈嘴上不说,可明显能感觉到他们的焦虑,毕竟账面上的钱不直接体现,手里的现金流和我的东拆细借更让他们焦虑;

回国后因为担心房子,真的担心,每天无时无刻的都在担心自己的纸面财富;开始学习经济金融的一些常识,越学习越焦虑,给我的感觉是隐藏的雷很大。

18年深圳7,31(调控升级)之后,更加害怕,加上年底要开始还抵押贷款本金,手里现金并不够;开始尝试挂牌,并没有人来看,更加烦躁;

爹妈再次和我深谈,老两口对我现在的状态很担忧,明白的告诉我现在的我已经只有对钱、房子的狂热,已经没有丝毫的30多岁人该有的成熟稳重,也没有对亲人对生活的关注,工作也不投入(这点很明显,工作已经快三年没有任何提升了,仅仅是把本职做好);

加上最近自己对经济学的一些浅显判断,历时4个月,比最初挂牌降价了15%,帝都的有学位,仅是从实收到承担税费;深圳的降了10%实收;老家的降了15%实收;出清了手里房产,还清了贷款;

每一次办事大厅办完手续后,都明显感觉到一种,买卖双方心里暗自互道傻X的诡异状态;

自我评估,我这人唯一算是优点,但可能也是弱点的地方,就是赌性重,决断快;我最欣赏的也是纳尔逊打出Z字旗的那一刻。

这一次,对于中国经济怎么样,各人有各人的见解。我个人被周金涛的康波理论说服了,并且深信不疑。这次我就赌我们会忍痛出清。

最近一个月的状态非常好,看着银行卡快速跳动,有一种虚幻的不真实,对领导也不虚了,工作效率反而更高了。后续谁知道呢,我赌房价一定会跌,债务一定会出清;我现在就等,等几个银行和保险的蓝筹(也包括万科)跌到心理预期买入,然后一辈子持有拿分红;工商银行,应该也会大而不倒吧,如果他也倒了,我认赌服输。

华为这哥们买房时机还是踩的很准,

第一套,08年金融危机时,7折利率,可以说是在最低谷抄到了北京的底部;

第二套,2014年底,那正是深圳房价准备起飞之前,最后的购房良机,整个14年下半年樱桃都在朋友圈大喊抄底,只可惜没多少人听;

2015年底,他在南京又抢了两套,这个节奏也踩的很准,当年深圳、上海最先暴涨,但二线城市反应滞后,涨的还不算多,真正暴涨是2016年。

这四套房子的收益都很高,08年的不知道翻了几倍,后面三套至少都翻倍了,但2015年底做的两套房抵押贷款,估计是3年后还本金,现在银行收紧信贷,严查资金流入楼市,到期如果不给你借新还旧就很麻烦。

在高杠杆资金压力下,加上政策调控带来的市场下行趋势,以及凭着他对经济周期的粗浅判断,开始让他下定决心卖房,房价涨再多不兑现终究是纸面财富,只有落袋为安,才是属于你的真金白银。

他深圳的房子其实可以不卖,毕竟要一套自住,当然全部卖掉,手里有钱,后面还有机会再买回来。

房地产市场周期其实不难判断,只要乖乖跟着政策走,就不会出大错。

华为哥哥深信不疑的周金涛康波周期理论,在他2016年底去世后,特别流行。

周金涛曾经在2007年精准判断2008年将发生康德拉季耶夫周期(康波周期)衰退一次冲击,就是次贷危机。2014年10月份,他发表报告认为2015年二季度发生二次冲击,二季度之后股市果然暴跌,人民币贬值。

他根据康波周期判断,2017年中期,三季度之后,中国和美国的资产价格将全线回落,2019年出现最终低点。

一个康波周期大概60年,也就是人的一生大概会经历一个康波周期,所对应4个波段:

①繁荣期(10年):新技术不断被开发利用,经济快速发展;

②衰退期(10年):经历牛市以及对经济的回落;

③萧条期(10年):经济发展进入严重低迷期;

④回升期(20年):孕育着新技术的创新。

目前,全球市场已经经历了4个完整的康波周期,现在正处于第5个康波周期中衰退期的末端。其中,2018~2019年正处在萧条—回升的一个关键节点。

当然有些判断,也不一定完全准确,比如他当时判断大宗商品在2016-2018会出现一次超跌反弹。

但结果并没有,反而走出了震荡向下的熊市行情。

另外他对房地产的判断也有失误的地方,他认为2014年是中国房地产周期的高点,后面价格会下跌,房子应该卖出而不是买入。结果2015年房子意外的好卖,2016年价格暴涨,但他依然认为这只是碧浪反弹,三四线不涨,就不是一轮牛市,2017年上半年会结束反弹,房子如果不是自住应该在一年之内卖掉。

2016年暴涨后给出卖出意见时那倒是可取。如果真是在2014年听了他的建议选择卖出而不是买入,那你会损失惨重,特别是一线城市很难再上车。

因为2014年之后的这一轮房地产反弹确实是大牛市,按照正常的市场来说,中国的城镇化没有结束,本身也是有很多刚需要买房,特别是前面几年的调控,有很多刚需一直在观望,累积了太多需求,形成堰塞湖,2015年调控放松后,瞬间又涌入市场,造成恐慌性购房。特别是货币化棚改,人为催生了很多需求,更加助涨了房价。

周金涛认为,房地产周期20年轮回一次,一个人当中可以碰到两次房地产周期,因为人这一辈子会有两次买房,第一次是结婚的时候,平均27岁,第二次置业,改善性需求是42岁左右。一个人的消费最高峰出现在46岁,之后往下走,逐渐由房子这些变成医疗养老。

实际上,我们的第一次置业和第二次置业根本隔不了20年,很多人五年就换房了,2015年这一波置业潮,主要是80后改善型需求为主,两房换三房,三房换四房,而且很多是换学位房。

但周金涛的很多判断,确实是非常精准,所以也导致民间很多人神话他了。

当然,没有人是神仙,能对所有的东西都预测准确,包括周金涛也一样,他有预测对的,也有预测错的。

2019年是否会是周金涛所说的,资产价格(包括房地产)的最低点?

对一线城市来说,有可能是低点,对二线城市来说,有的可能是,有的不是,节奏不同,但对三四线城市来说,绝对不是最低点,后面还有更低的。

但我不想现在闭着眼睛做预测,因为需要一些信号,比如政策,银行信贷,库存等方面的变化,这些需要紧跟市场。返回搜狐,查看更多

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